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对目前行内LPR工作的具体安排,一位股份制银行相关人士介绍,已完成新发放个人住房贷款利率以LPR作为基准的相关准备工作,可满足监管10月8日起实施的要求。正在逐步推进包括修订贷款合同利率条款,增加以LPR作为定价基准的选项;改造核心、信贷等相关系统,支持以LPR为定价基准的贷款出账;开展全系统LPR专题培训、宣导;通过行内官方网站、网上银行、手机银行、自助终端等对客渠道发布LPR。

那么利率变轨对购房者影响如何?合硕机构首席分析师郭毅向北京商报记者分析称,如果上述标准落地,北京房贷利率水平虽然有微幅上涨,但这个上涨对于购房者而言其实可以忽略不计。房贷利率与LPR挂钩后,也更能体现市场导向,后期房贷利率的涨与跌,与房地产市场供需关系直接挂钩,将由市场来定价。

另一家城商行相关人士也向记者透露,后期该行会结合市场情况对定价基准进行调整,保证区域房贷利率的相对平稳,维护区域房地产市场健康稳定,目前已经对该行个人住房按揭业务涉及的制度、合同和系统进行了相应调整,满足LPR定价要求。但也有银行表示,目前仍未开展房贷利率变轨工作,具体调整计划需要在10月8日后才会公布。

另一家城商行相关人士也向记者透露,后期该行会结合市场情况对定价基准进行调整,保证区域房贷利率的相对平稳,维护区域房地产市场健康稳定,目前已经对该行个人住房按揭业务涉及的制度、合同和系统进行了相应调整,满足LPR定价要求。但也有银行表示,目前仍未开展房贷利率变轨工作,具体调整计划需要在10月8日后才会公布。

《经济参考报》记者获悉,多家银行均在有条不紊地推进新发放个人住房贷款定价基准转换,不少银行已经采用新的定价方式。整体而言,“换锚”后的住房贷款利率与此前相比基本持平,部分地区、部分银行的房贷利率较之前有微小幅度上涨。业内人士表示,“换锚”本身不会对市场造成太大扰动,但是未来个人房贷利率上行的趋势大概率将延续,这体现了“房住不炒”的调控思路。

北京商报记者 孟凡霞 宋亦桐 王寅浩

值得注意的是,上述测算仅作为参考,因为以往房贷以基准利率为基础时,在加息降息时,部分购房者会面临房贷利率重新定价的问题,而在房贷利率以LPR为定价基准时代,也会存在重定价现象。根据央行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问,个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为一年,最长为合同期限。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。不过,房贷利率加点水平在合同期内不会改变,央行明确指出,“加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变”。也就是说,若房贷合同写有重新定价条款,那么购房者月供有可能会跟随LPR报价出现波动;反之,房贷利率将会一直维持放贷时的水平。

多家银行执行新定价基准

根据9月20日出炉的新一期LPR报价,1年期LPR报4.2%,较上一次下调5基点,主要与房贷利率挂钩的5年期以上LPR为4.85%,与上次持平。本次5年期LPR报价水平也就意味着房贷新下限正式确定。

例如,以商业贷款100万元、25年期限计算,首套商业性个人住房等额本息还款方式下,每个月月供多出5.94元,利息共多出0.18万元;等额本金首月多出8.33元,利息共多出0.13万元,按平均数计算,相当于每月月供多出4.33元;二套商业性个人住房等额本息还款方式下,每个月多出12.16元,利息共多出0.36万元;等额本金首月多出16.67元,利息共多出0.25万元,按平均数计算,相当于每月月供多出8.33元。

业内分析人士认为,央行降准后,整个房贷市场可贷资金增多,这能够对冲房贷利率出现小幅上涨所带来的影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进强调,目前房地产市场政策层面基本上都以收紧为主,房贷利率上涨,表明即使在新的房贷利率下,房地产市场调控依然严格。当前房贷利率虽略有上升,但这个上升幅度是可控的,房贷市场仍将以平稳为主。

“目前的要求是截至2019年三季度,全国性银行业金融机构新发放贷款中,应用LPR作为定价基准的比例不少于30%。”一家城商行相关人士表示,“截至12月末,上述占比要不少于50%;截至明年3月末,上述占比不少于80%。到明年一季度,所有发放的贷款100%都遵循LPR定价原则。”

《经济参考报》记者获悉,多家银行均在有条不紊地推进新发放个人住房贷款定价基准转换,不少银行已经采用新的定价方式。整体而言,“换锚”后的住房贷款利率与此前相比基本持平,部分地区、部分银行的房贷利率较之前有微小幅度上涨。业内人士表示,“换锚”本身不会对市场造成太大扰动,但是未来个人房贷利率上行的趋势大概率将延续,这体现了“房住不炒”的调控思路。

多家银行执行新定价基准

北京商报记者梳理发现,如果按照9月20日最新一期公布的五年期以上LPR为4.85%计算,那么10月8日北京执行的个人住房贷款利率为:首套住房不低于5.4%;二套住房不低于5.9%。据北京一房产中介透露,目前北京地区大部分银行执行首套5.39%、二套5.88%房贷利率水平。由此可知,执行新政后,北京房贷利率较之前是有所提升的。