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  “自从8月下旬房贷利率‘换锚’政策公布后,我一直关心房子的贷款问题。”家住渝北区龙山路的市民刘小敏说,国庆长假期间,她在璧山一个楼盘看上了一套100多平方米的新房。但由于担心房贷款利率“换锚”后可能导致房贷成本增加,她至今没有下叉。

  事实上,计划购房的市民不用如此担心。

  另一个值得关注的问题是:在每个月银行实际执行的房贷利率可能会有所不同的情况下,未来房贷利率的走向将是怎样的呢?

  个人征信将影响房贷成本

  根据中国人民银行的公告,从10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率,将由之前按央行基准利率上浮一定比例确定,变为按LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。

  在部分股份制银行,首套个人住房贷款利率是在LPR的基础上+103个基点,二套个人住房贷款利率为相应期限LPR+127个基点左右。

  也就是说,房贷款利率“换锚”后,“LPR+要求点数+个人征信”决定了每个人房贷的利率。

  但同时,按照央行要求,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  在这之前,重庆多数银行的首套房执行利率是基准利率4.9%上浮15%,为5.635%;二套房为基准利率4.9%上浮20%,为5.88%。

  房贷利率正式“换锚”,具体到重庆,商业性个人房贷利率究竟是升了还是降了?又会给购房者和楼市带来什么影响呢?重庆日报记者对此进行了调查。

  江北区南桥寺居民林伟也有同样的想法。他想把两房换成三房,改善居住条件,最近先后在大学城、璧山和礼嘉等地看过几个楼盘,并有了中意的房子。但因为担心“换锚”导致利率上涨,他决定暂时不打算买房。

  也就是说,房贷款利率“换锚”后,“LPR+要求点数+个人征信”决定了每个人房贷的利率。

  商业性个人住房贷款利率定价方式发生的上述变化,就是所谓的“房贷利率‘换锚’”。

  江北区南桥寺居民林伟也有同样的想法。他想把两房换成三房,改善居住条件,最近先后在大学城、璧山和礼嘉等地看过几个楼盘,并有了中意的房子。但因为担心“换锚”导致利率上涨,他决定暂时不打算买房。

  其中,贷款市场报价利率就是LPR,即金融机构对最优客户执行的贷款利率。这个数值的决定者不再是央行,而是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价,去掉最高值和最低值,最后加权平均算出来的。