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二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大。横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

北京房贷利率基本稳定

这意味着,上海首套房贷利率比新政前还降低了0.005个百分点,而二套房贷利率比之前(5.39%)高了0.06个百分点。

基于前面14个城市的统计结果,报告还以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算,进而观察LPR贷款利率下购房者的月供压力发生了什么变化。具体测算结果如下表。

这意味着,上海首套房贷利率比新政前还降低了0.005个百分点,而二套房贷利率比之前(5.39%)高了0.06个百分点。

二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大。横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

报告指出,从测算结果可以看出,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。类似月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰,或者说是可以忽略不计的。而从城市结构上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。

房贷利率正式“换锚”后,各大城市有何变化?月供影响有多大?

那么,各地实际执行情况如何呢?

业内人士认为,整体看,在“房住不炒”背景下,市场平稳是主流,LPR政策落地前后,各地银行房贷利率波动不会大。

报告指出,从测算结果可以看出,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。类似月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰,或者说是可以忽略不计的。而从城市结构上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。

上海一直是全国房贷利率最低的城市,此前,上海多家银行首套房贷利率最低为基准利率打95折,即4.655%。而9月20日公布最新5年期以上LPR报价为4.85%后,业内人士预计,上海未来房贷利率将上调,首套房贷利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返,8日起新发放的首套房贷利率最低也要4.85%。

上海首套房贷利率减20个基点

这意味着,上海首套房贷利率比新政前还降低了0.005个百分点,而二套房贷利率比之前(5.39%)高了0.06个百分点。

基于前面14个城市的统计结果,报告还以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算,进而观察LPR贷款利率下购房者的月供压力发生了什么变化。具体测算结果如下表。